Приобретение «вторички»
Болгария очень привлекательна для российских покупателей вследствие целого комплекса факторов – близость языка, культуры и менталитета, дружеское отношение, приятный теплый климат, предсказуемая политическая и экономическая обстановка. Вышеперечисленные моменты благоприятствуют не только продажам болгарской недвижимости, но и инвестированию в этот сегмент. Во второй половине года ожидается выставление на продажу объектов, которые были приобретены с инвестиционной целью, таким образом, рынок недвижимости пополнится вторичным жильем, не только городской, но и курортной недвижимости.
Вторичный рынок жилья условно разделяют на три типа квартир: квартиры постройки периода социализма, дешевые квартиры некачественной постройки и квартиры собственников не в силах выполнить свои финансовые обязательства перед застройщиками или банками.
В целом, в Болгарии мало объектов вторичного рынка. Считается, что в большинстве случаев это не очень удобная инвестиция. Хотя, это превосходный вариант для тех, кто испытывает финансовые затруднения, так как он предоставляет возможность купить относительно качественное жилье по более низкой цене.
Важным моментом объектов вторичного рынка, является наличие уже выданного акта 16 и разрешения на пользование. Поэтому, кроме того, что это жилье готово к проживанию, наличие акта 16 позволяет оформлять россиянам длинные болгарские визы и вид на жительство. Основная проблема при покупке квартир вторичного рынка является юридическая проверка их «чистоты». Если при покупке у застройщика достаточно знать ЕИК компании и получить в суде информацию об обременении апартамента, то при покупке так называемой «вторички», кроме этого необходимо также выяснять юридические вопросы, связанные с семейным или наследственным правом, что невозможно сделать без квалифицированного юриста. Необходимость ремонта тоже ставит под вопрос целесообразность покупки вторичного жилья – ведь в этом случае нет возможности «зайти и жить» — в большинстве случаев необходимо заняться ремонтом.
Одними из преимуществ «вторички» является то, что ипотечные кредиты на их приобретение получить проще, «бывшее в употреблении» жилье, как правило, уже построены и готово к проживанию, а иногда и меблировано. Но все-таки гораздо выгоднее приобрести апартамент в строящемся или уже построенном новом жилом комплексе, так как за качество купленной вами недвижимости отвечает непосредственно сам застройщик, с которым заключен договор, а не бывший собственник, с которым прекращаются отношения сразу же после подписания документов по сделке.