Самовольные постройки: правила и этапы оформления
Чтобы доказать право собственника в отношении самовольной постройки, необходимо оформить все соответствующие документы.
Время не стоит на месте, и с каждым годом появляются определенные нюансы, что стоит учитывать при оформлении самостроя. Проводить процедуру следует в несколько этапов, на первых из которых стоит обследование зданий и подготовить необходимую документацию.
Что такое самострой?
Согласно законодательству, самовольной постройкой является здание, что выполнено на участке, не предназначенном для строительства. Также к этой категории относятся строения, возведение которых выполнялось без декларации о начале строительных работ (это касается небольших объектов) или не имеющих утвержденный проект. Самостроем называют и здания, выполненные с нарушением строительных норм.
Зачем и как оформлять?
Основная цель узаконивания постройки — регистрация прав собственника на данный объект. Это необходимо для реализации прав владельца здания, подключения дома к инженерным сетям.
Оформить здание можно в одном из двух направлений, в зависимости от того, в какой период была создана постройка. Для сооружений, появившихся с августа 1992 по апрель 2015 года существует ряд правил строительной администрации. При себе необходимо иметь документы о праве собственности на данный участок, его целевое назначение должно соответствовать строительным нормам.Участок должен иметь кадастровый номер.
На самострой изготавливается технический паспорт, основой которого становится обследование, проводимое специалистами. Вместе с заявлениями подаются заверенные копии собственника земельного участка, указываются паспортные данные.При положительном ответе зданию присваивается почтовый адрес, что выдается местными органами.
Если здание возведено до 5 августа 1992 года, его оформляют по упрощенной системе. Государственным регистраторам предоставляется технический паспорт сооружения, дополненный документацией на участок и данными о его собственнике. В соответствии с заявлением орган рассматривает пакет документов и принимает решение о возможности регистрации. Также самострой можно узаконить через суд или по общей системе оформления.
Правильное оформление документации — важная часть в процессе узаконивания самостроя. Нередко владельцы самовольных построек получают отказ в регистрации из-за неправильно оформленного техпаспорта или некорректно указанных данных. Чтобы избежать этих проблем, будьте внимательны и используйте услуги специалистов.