Рынок жилья Татарстана – общий обзор

За прошедшие девять месяцев текущего года рынок недвижимости Татарстана демонстрирует устойчивый рост. Как в объеме вводимых в эксплуатацию жилых площадей, так и, увы, в ценах на недвижимость. За январь – сентябрь стоимость квадратного метра в Казани увеличилась на 10,5% (составив тем самым, в среднем, 47,5 тысяч рублей). Столица республики, тем самым, вошла в тройку городов России с наибольшим ростом цен на жилье за 2012-й год, заняв третье место (на первом месте разместилась Уфа, с ростом в 11,7%, на втором – Ульяновск, с его 10,6%).Вслед «квартирному буму» в Казани, ставшему главным драйвером для развития ситуации на рынке недвижимости, подтягиваются и другие города.

Так, цены на квартиры в Елабуге, например, тоже демонстрируют устойчивый рост. Схожая ситуация и в других городах, хотя везде темпы и отстают от столицы Татарстана. Динамика по сегментам, дающая лучшее представление о положении на рынке, нежели общая динамика средних цен, также показывает рост, причем по большинству сегментов. «Гостинки» за сентябрь подорожали в цене на 2,64 процента, «хрущевки» и «ленинградки» прибавили по проценту. Так называемые квартиры – «улучшенки», вместе с тем, стагнировали последние два месяца, их рост за сентябрь наблюдался в пределах 1%. А вот элитное жилье за первый месяц осени подешевело, причем существенно – на 3,5% за первый осенний месяц.

Растет в республике и стоимость жилой аренды. Объясняется она просто – грядущая Универсиада становится все ближе, а с её приближением вверх рвутся и цены на аренду. В Казани стоимость аренды в 2013 году, согласно прогнозам, «взлетит» в 2-3 раза (причем как в случае жилой, так и коммерческой недвижимости). Затронет этот процесс и другие города республики – поэтому всем желающим снять квартиру в Бугульме стоит быть готовым к повышению цен.

О причинах идущего роста и его дальнейших перспективах существует несколько мнений. Местные аналитики и специалисты компаний федерального уровня отмечают, что число вводимой в эксплуатацию жилплощади продолжает возрастать, особенно в Казани, что не может не создавать позитивного настроя на рынке. Также в столице Татарстана был полностью завершен запланированный капитальный ремонт жилья 200 домов, а по городам республики ремонт был проведен в «оптимистичных» размерах 60-80%.Еще один драйвер роста – это увеличение числа сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынке, причем города края вплотную приблизились здесь по объему к Казани.

Широко идет продажа домов в Чистополе, в Елабуге и в Бугульме. Все вышеперечисленные причины дают возможность предполагать, что прогнозы о скорой стагнации регионального рынка вряд ли воплотятся в жизнь – не до конца 2017-го уж точно.